AlquiladoAV SAN JUAN 3200

¡ 3 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! ¡ CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE !
#Alquiler | #Departamento | #SanCristóbal | #3AMB + #Dependencia | #Frente
Avenida San Juan 3200, Piso 5 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes, más dependencia de servicio, con cómodo comedor diario y balcón dispuesto hacia el frente, ubicado en el límite inmediato de Boedo y de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte), con luminosidad incondicional durante todo el día. Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior.
~ Descubrí este departamento que invita a disfrutar de un confort único en su espacio interior con luminosidad en ambientes amplios y una vista profunda desde su balcón.
~ Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte paredes con unidades vecinas, brindando confidencialidad,tranquilidad y bienestar.
~ En particular, este departamento fue restaurado totalmente a nuevo en dos (2) etapas (en los años 2007 y 2015) consolidándose un reciclado estético y estructural para un buen habitar.
~ A 374 metros de Avenida Boedo. A 426 metros de Avenida Juan de Garay. A 426 metros de Avenida Independencia. A 526 metros de Avenida Jujuy.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Urquiza. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en blanco y vidrios templados y barandas de hierro forjado de sus balcones al frente.
~ Su hall de entrada cuenta con pisos revestidos en madera viraró entarugada pulida y plastificada y paredes revestidas en mármol travertino y espejos.
~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige con paredes revestidas en corloc gris.
~ 10 pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar.

· Distribución:
~ Hall de recepción (1.50m x 2.60m).
~ Living comedor (4.00m x 6.85m).
~ Cocina (2.00m x 2.90m).
~ Comedor diario (2.65m x 2.80m).
~ Balcón cubierto hacia interior (1.10m x 3.05m).
~ Dependencia de servicio / Dormitorio 3 (2.75m x 2.15m).
~ Lavadero independiente (1.00m x 1.20m).
~ Balcón corrido hacia el frente (7.90m x 1.10m).
~ Distribuidor (3.60m x 1.00m).
~ Baño 1 completo con bañera (2.75m x 2.00m).
~ Baño 2 con receptáculo de ducha (2.00m x 1.35m).
~ Dormitorio principal (3.35m x 3.45m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 3.20m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, living comedor,distribuidor y dormitorios.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes revestidas en venecitas color verde. Cocina a gas marca Whirlpool de primera línea.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada) de melamina/mdf color blanco gris con perfilería y tiradores de aluminio, correderas telescópicas. Calefón a gas marca Universal.
~ Mesada de cocina de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. Barra adicional de madera instalada en zócalo superior.Extractor/ purificador de aire.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido de ropa. Pileta de lavar. Mueble funcional con estantes, cajoneras y escobero en dependencia.
~ Baño con paredes azulejadas en celeste combinado con venecitas, artefactos completos y bañera instalada. Ambos toilettes cuentan con conexión de inodoro y ducha.
~ Si bien los baños poseen su estética original en las paredes, se han empastinado los azulejos para brindar una apariencia más moderna combinando con todo lo nuevo.
~ Los pisos de los baños han sido reemplazados puesto que se han cambiado todas las cañerías de agua internas transformando al departamento en íntegro en sus conexiones.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas en lavadero. Espacio de tendido de indumentaria en balcón cubierto hacia interior. Su amplio comedor diario cuenta con un placard que funciona como alacena / copero.
~ En todos sus ambientes, se han colocado vidrios laminados para brindar aislamiento acústico y térmico a sus ambientes de la propiedad otorgando privacidad y capacidad de descanso en las habitaciones.
~ Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida, instalados en dormitorios, distribuidor y recibidor de entrada.

· Superficies:
~ 100.30M2 : Superficie cubierta
~ 08.40M2 : Superficie balcón
~ 108.70M2 : Superficie total

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
~ Periodicidad de actualización: Trimestral.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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