U$S 690000AV SAN JUAN 3600

¡ TERRENO CORREDOR ALTO ! ¡ 14 PLANTAS, 2490M² VENDIBLES !
#Venta | #Terreno | #Boedo | #Departamentos + #Locales | #Frente
Avenida San Juan 3616 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Terreno ubicado en la zona más privilegiada y valuada del magnífico barrio de Boedo, justo en el cruce de Avenida San Juan y Avenida Boedo.
~ Máxima capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de CA (Corredor Alto). Orientación hacia el N (Norte) en su disposición al frente con luminosidad durante todo el día.
~ A 16 metros de Avenida Boedo. A 416 metros de Avenida Independencia. A 516 metros de Avenida Juan de Garay. A 784 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1933. Su actual fachada - de estilo Art Noveau - combina hormigón pintado con molduras decorativas (columnas, rosetas, capiteles jónicos, ménsulas, líneas horizontales).
~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Edificabilidad / Usos:
~ Terreno de 219M² en zonificación CA (Corredor Alto).
~ Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación.
~ Usos permitidos: Área media de mixtura de usos | Nivel 4.
~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
~ Apto para construir PB + once (11) pisos + dos (2) retiros = catorce (14) plantas totales.
~ Superficie edificable: 3415M² | Altura máxima: 38.00M | LFI: No incidente. | LIB: No incidente.
~ Superficie vendible: 2183M² (departamentos) + 307M² (locales): 2490M²

· Plusvalía:
~ 95.679UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).

· Distribución · Construcción actual:
~ Su construcción actual consiste en una planta baja (pb) distribuida en dos (2) locales comerciales y una (1) puerta central de acceso peatonal a zaguán para ingresar a las unidades destinadas a vivienda.
~ Por este último, encontraremos una primer planta alta (pa) con habitaciones / oficinas, baño y cocina, distribuidas a través de un (1) patio cubierto común.
~ Desde el patio, accederemos a un distribuidor que nos conduce a la planta azotea (az), por escaleras, donde encontraremos un (1) departamento con terraza propia y transitable.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.

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