U$S 135000AV J DE GARAY 4100

¡ PH 3 AMB C/DEP AL CONTRAFRENTE ! ¡ CON PATIO Y TERRAZA !
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Avenida Juan de Garay 4100, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
~ Departamento tipo PH de tres (3) ambientes, más dependencia, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo.
~Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Vista a Ciudad. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior. Gran espacio de ocio y confort.
~ Este encantador PH, caracterizado por su luminosidad, brinda la serenidad de una ubicación tranquila combinada con la libertad de su independencia funcional.
~ A 129 metros de Avenida Pavón. A 229 metros de Avenida La Plata. A 229 metros de Avenida Vernet. A 571 metros de Avenida Boedo.
~ Cuenta con conectividad con medios de transporte y múltiples líneas de colectivos. Cercanía a subida y bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
~ Antiguo, construido en 1939, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color verde con su tercio inferior revestido en mármol negro.
~ Su pasillo común posee pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas encontrándose en estado general a reciclar.
~ 2 pisos sobre-rasante. 4 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Planta Baja · PB:
~ Patio (8.55m x 5.45m).
~ Distribuidor (2.05m x 1.10m).
~ Lavadero incorporado a bajo-escalera (2.50m x 1.00m).
~ Cocina-comedor (4.25m x 3.00m).
~ Despensa (1.30m x 1.00m).
~ Baño completo con bañera (2.05m x 2.90m).
~ Dormitorio principal (4.25m x 4.75m).
~ Dormitorio secundario (4.25m x 4.20m).

· Planta Alta · PA:
~ Distribuidor (4.15m x 1.00m).
~ Dormitorio 3 (3.05m x 3.00m).
~ Escritorio (3.05m x 2.00m).

· Planta Azotea · AZ:
~ Terraza (11.30m x 5.60m).

· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en dormitorios, dependencia y escritorio.
~ Su patio cuenta con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos. Cómodo sobre-recorrido de escaleras de comunicación entre sus tres (3) plantas.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris modelo nevado. Paredes revestidas en azulejos color beige suave. Espacio para comedor diario/desayunador.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado símil madera. Mesada de cocina de acero inoxidable instalada.
~ Su baño cuenta con pisos y paredes revestidos en cerámicas color ámbar. Lavatorio de pie, artefactos y bañera instalada en su espacioso baño.
~Lavadero incorporado a bajo-escalera.Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en el sector de terraza. Tanque de agua con capacidad para 1100 litros.

· Superficies:
~ 87.36M2 : Superficie cubierta
~ 20.05M2 : Superficie semicubierta
~ 74.06M2 : Superficie descubierta
~ 181.47M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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